Giới thiệu về thẩm định giá bất động sản
Hiện nay, theo xu hướng quốc tế, các giao dịch bất động sản đều được một tổ chức tư vấn độc lập tư vấn thẩm định giá bất động sản để đảm bảo tính khách quan, minh bạch trong quá trình giao dịch tài sản.
1/ Thẩm định giá bất động sản là các tài sản bao gồm:
- Đất đai
- Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó;
- Các tài sản gắn liền với đất đai
- Các tài sản khác do pháp luật quy định…
2/ Đối tượng, tài sản thẩm định giá Bất động sản
- Các loại đất đai: đất ở, đất nông nghiệp, đất vườn, đất sản xuất kinh doanh, đất chuyên dùng, đất khác…
- Công trình xây dựng, công trình gắn liền trên đất, nhà phố, căn hộ, biệt thự, trường học, bệnh viện…
- Đất dự án.
- Nhà xưởng sản xuất, Trung tâm thương mại, chung cư, cao ốc văn phòng…
- Nhà hàng, khách sạn, resort…
3/ Mục đích thẩm định giá bất động sản
- Mua bán, chuyển nhượng tài sản.
- Thế chấp, bảo lãnh, vay vốn ngân hàng.
- Hạch toán kế toán, thanh lý tài sản, bảo hiểm, đền bù, giải tỏa…
- Cổ phần hóa, mua bán , sáp nhập doanh nghiệp
- Xác định giá trị tài sản, dự án đầu tư, giá trị doanh nghiệp (M&A)…
- Xác định tài sản để du học, du lịch, định cư, hợp tác…
- Các mục đích thẩm định khác….
4/ Các phương pháp thẩm định giá bất động sản
- Phương pháp thu nhập
- Phương pháp chi phí
- Phương pháp lợi nhuận
- Phương pháp thặng dư
- Phương pháp so sánh
- Phương pháp chi phí
- Phương pháp lợi nhuận
- Phương pháp thặng dư
- Phương pháp so sánh…
5/Danh mục hồ sơ tài liệu, phục vụ công tác thẩm định giá bất động sản
a/ Giấy tờ đối với đất:
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng như: sổ đỏ, sổ hồng…
- Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng ( nếu có)
- Tờ khai thuế trước bạ
- Giấy tờ về thừa kế, cho, tặng…(nếu có)
- Giấy tờ liên quan khác (nếu có)
- Giấy tờ liên quan khác nếu có
b/ Đối với các công trình xây dựng
- Giấy phép xây dựng
- Bản vẽ thiết kế ( nếu có)
- Hợp đồng thi công xây lắp công trình
- Các biên bản kiểm tra, nghiệm thu giai đoạn ( nếu có)
- Các văn bản, biên bản xử lý phát sinh, thay đổi (nếu có);
- Các giấy tờ có liên quan khác (nếu có);
